Jämför mäklare på Östermalm: 2012

fredag 11 maj 2012

Bostadsmarknaden på Östermalm

Här hittar du länkar till olika informationskällor och tjänster som hjälper dig att bli bättre förberedd när du ska kontakta en mäklare för försäljningen av din bostad.

Östermalm är ett stadsdelsområde i Stockholms innerstad med cirka 62 000 invånare. Det omfattar stadsdelarna Östermalm, Hjorthagen, Gärdet, Djurgården och Norra Djurgården.

Mer information om Östermalm

Antal bostäder till salu på Östermalm.

På Hemnetbarometern kan du följa utvecklingen av antalet villor och bostadsrätter till salu och begärt pris för dessa.

Villor och bostadsrätter till salu via fastighetsmäklare

Prisutveckling för bostäder på Östermalm.

Mäklarstatistik redovisar varje månad heltäckande prisstatistiken för bostadsrätter som förmedlats av fastighetsmäklare Statistiken baseras på försäljningspriset vid tidpunkten för kontraktsskrivningen, vilket innebär att föregående månads prisstatistik kan redovisas så snabbt som en dryg vecka efter varje månadsskifte.

Bostadsrätter på Östermalm

Försäljningsstatistik för bostäder på Östermalm.

Booli visar statistik över hur länge bostäder ligger ute till salu, antal bostäder till salu, genomsnittligt kvadratmeterpris och prisförändring, d v s skillnaden mellan utropspris och slutpris,

Bostadsrätter på Östermalm

Fastighetsmäklare på Östermalm.

Hitta och jämför fastighetsmäklare på Östermalm

Prenumerera på: Kommentarer (Atom)

Att välja och anlita mäklare.

Tänk efter före

Tänk efter vilken typ av mäklartjänst som du önskar. Har du särskilda krav när det gäller marknadsföring eller personlig service? Finns det moment som du vill utföra själv eller som du av någon annan anledning inte vill ha hjälp med? Har du önskemål när det gäller själva överlåtelsen av objektet, t.ex. en friskrivningsklausul eller villkor för försäljningen?

När du kontaktar mäklare bör du vara tydlig med dina krav och önskemål.

Tala med flera

Det kan vara en fördel att tala med flera mäklare för att få en uppfattning om de förmedlingstjänster som erbjuds och villkoren för uppdragen. Priser och andra förutsättningar varierar.

Fråga mäklaren om till exempel

provision, övriga ersättningskrav och betalningsvillkor
annonsering och annan marknadsföring
fotografering
visningar
hur budgivningen går till
rutiner för återrapportering av bud
eventuella referenser
hur klagomål hanteras.

Kontrollera mäklaren

Kontrollera att mäklaren är registrerad genom att gå in på Fastighetsmäklarnämndens webbplats eller ta kontakt med nämnden på telefon. Genom nämnden kan du också få information om eventuella beslut om varning eller erinran och andra uppgifter om mäklaren.

Läs uppdragsavtalet

Läs igenom uppdragsavtalet noga och ta ställning till om du vill acceptera mäklarens förslag. Var särskilt uppmärksam på

provisionen, övriga ersättningskrav och betalningsvillkor
ensamrättstiden (får inte vara längre än tre månader)
villkoren för uppsägning av uppdraget.

Diskutera uppdragsavtalet med mäklaren innan du skriver under. Om du har särskilda önskemål eller krav om hur uppdraget ska utföras bör mäklaren dokumentera sådana överenskommelser i avtalet.

Spara uppdragsavtalet

Ett förmedlingsuppdrag med ensamrätt innebär att mäklaren har rätt till provision om objektet säljs under ensamrättstiden. Mäklaren kan ha rätt till provision även efter det att ensamrättstiden gått ut och uppdraget är uppsagt. I uppdragsavtalet ska det finnas villkor om mäklarens rätt till provision och annan ersättning. Spara ditt exemplar av uppdragsavtalet.

Denna information kommer från Fastighetsmäklarenämnden FMF. Klicka här för mer information.

Att bo på Östermalm.

Östermalm är en stadsdel i Stockholms innerstad. Östermalm förknippas bland annat med exklusiva bostadskvarter såsom Strandvägen, Karlaplan, Villastaden och Diplomatstaden.

Östermalm öster om Sturegatan är byggt efter en strikt rutnätsplan med bredare öst-västliga gator och smalare nord-sydliga dito. För att planen skulle kunna följas fick man vid 1800-talets slut spränga bort Tyskbagarbergen norr om Karlavägen. Rutnätet avbryts endast av esplanaden Narvavägen och den cirkulära Karlaplan. Merparten av bebyggelsen härrör från tiden 1880-1930, men såväl äldre som nyare byggnader finns insprängda bland sekelskifteshusen. Husen är vanligen fem bostadsvåningar höga och utförda med eleganta fasader i sten, puts eller tegel. De mest praktfulla husen återfinns längs Strandvägen, Narvavägen, Valhallavägen och Karlavägen. Bakom fasaderna döljer sig oftast förhållandevis stora lägenheter, ofta utförda med rika snickerier, boaseringar och stuckaturer. Stadsdelen blev endast måttligt påverkad av 1960-talets citysanering.

Nordost om Karlaplan är bebyggelsen modernare och främst funkisinspirerad. Mellan Sturegatan och Engelbrektsgatan utbreder sig Villastaden, där flertalet hus är indragna från gatan med förträdgårdar. En rest från den tid under 1800-talet då det främst fanns villor i området. Väster om Engelbrektsgatan är terrängen mer kuperad, vilket bland annat resulterat i Lärkstadens oregelbundna gatunät kantade av nationalromantiska bostadshus.

På södra Östermalm, även kallat Nedre Östermalm då det ligger närmare vattnet, ligger Hovstallet, Armémuseum, Historiska museet, Dramaten, Musikmuseet och Diplomatstaden. Andra viktiga byggnader i stadsdelen är TV- och Radiohusen, kontorskomplexet Garnisonen, köpcentrat Fältöversten, Östermalms saluhall, Sturegallerian, Fredrikshovs Slott samt Hedvig Eleonora kyrka, Oscarskyrkan och Gustav Adolfskyrkan.

Under 1900-talet har Östermalm utvecklats till ett område som ofta anses ha hög status och som regelbundet uppvisar Sveriges högsta lägenhetspriser. Många ledande personer inom näringsliv, förvaltning och nöjesindustri är bosatta här.